政策监管
日本拟向海外业主征税
📋总体概括
日本总务部计划在2027财年税制改革大纲中，把个人事业税的征收范围扩大至海外居民，由都道府县向无日本住所或事务所的境外房地产经营者征税。现行制度下，个人事业税按上一年度营业收入或房地产收入扣除290万日元后按5%征收，但都道府县目前只能向在日本设有事务所或住所的经营者征税，导致海外业主与境内经营者之间出现地方税负差异，此次调整意在补齐这一漏洞。
⚡关键信息
- ▸日本总务部拟将个人事业税适用范围扩大至海外居民，纳入2027财年税制改革大纲
- ▸个人事业税现行税率为5%，按营业收入或房地产收入扣除290万日元后征收
- ▸目前都道府县只能向在日本设有事务所或住所的经营者征收个人事业税
- ▸国家所得税已对海外居民日本境内房产收入征税，但地方税规定不同造成税负差异
- ▸房地产租赁业务须持续经营并达一定规模才须缴纳个人事业税
🔥犀利点评
海外投资者靠『人在境外、税在洼地』吃日本房产红利的好日子要到头了。日本这招本质是堵地方税基漏洞——国税早已覆盖，地方税却只管有住所者，等于让海外业主白嫖了地方政府服务。对扎堆买东京、大阪民宿和公寓的跨境投资人来说，5%的地方事业税叠加后，收益率测算得重做一遍。更值得警惕的是信号：全球范围内对非居民资本性收入的征税网正在收口，别指望监管永远慢半拍。
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